Il compendio immobiliare è ubicato sul limitare sud-est del quartiere di Como Borghi, all’interno dell’edificato storico di San Rocco, tra Via Teresa Rimoldi e Via Napoleona, i principali accessi alla città storica provenendo dal capoluogo lombardo.

Il progetto interessa un’area di circa 7.500 m2 dei quali 1.900 impiegati per le opere di urbanizzazione (viabilità, percorsi ciclopedonali) e 5.600 destinati al complesso terziario. Come reso necessario dallo stato di fatto dei luoghi, il nuovo intervento riorganizza la viabilità risolvendo le criticità preesistenti e adeguando la percorribilità al carico generato dal nuovo insediamento con la creazione di un confacente sistema di percorsi ciclopedonali che costeggiano e attraversano l’intervento rendendolo elemento di connessione tra le varie parti dell’intorno.

L’impianto urbanistico dell’insediamento ricalca la morphos del contesto in cui s’inserisce ed è quindi definito dalla tipologia a corte. Tre sono i nuovi spazi aperti che vengono delineati dall’addizione del nuovo fabbricato a quelli antichi mantenuti: la corte Del Vecchio con funzione ricettiva, la corte San Lazzaro con funzione direzionale e la corte Baradello con funzione commerciale, caratterizzata dall’affaccio verso l’omonima torre.